¿Cuánto cuesta vender un piso?

¿Cuánto me cuesta vender un piso?

Muchas personas, agobiados por no poder hacer frente a la hipoteca, o con el objetivo de intentar cubrir otras deudas, se decantan por la venta de su piso. Es entonces cuando ponen un precio para intentar cubrir la deuda por completo, o únicamente una totalidad de la misma.

Sin embargo, conviene recordar que también existen algunos gastos asociados que harán que el valor de las ganancias disminuyan.

A continuación, vamos a analizar algunas de las cuestiones a considerar:

¿Cuánto cuestan los trámites a la hora de vender un piso?

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En el caso de que seas propietario y hayas decidido vender la vivienda, este trámite entraña una serie de papeleo y gastos que pueden ascender a miles y miles de euros.

Además, también estamos hablando de un procedimiento que puede ser bastante engorroso. Algunas personas, para no complicarse demasiado la vida, lo que hacen es ponerse en contacto con profesionales que se encarguen de realizar la transacción.

Habrá que hacer frente al pago de la notaría, la plusvalía de hacienda, impuestos, si hay hipoteca habrá que proceder con el gasto de su cancelación…

Gastos de notaría al vender un piso

Según la ley, los gastos de la notaría deberían de ser pagados al 50% tanto por el comprador, como por el vendedor. Sin embargo, realmente, quien lo acaba por pagar es el comprador.

El coste suele oscilar entre los 700 € pero, si tenemos suerte, nosotros no tendremos que pagar nada por aquí.

Pago del impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

Este impuesto es lo que hemos llamado anteriormente como plusvalía. Una vez que se ha finalizado la transacción, tenemos que liquidar este impuesto en el ayuntamiento y, para calcularlo, habrá que tener en cuenta el valor de la edificación, así como el catastral del terreno.

Existen ciertos varemos que dependerá del ayuntamiento, así como de la comunidad autónoma en donde nos encontremos.

Este impuesto puede oscilar desde 0€, hasta la increíble cifra de 9000 €.

Como curiosidad: si hemos comprado la casa y la hemos vendido en el mismo año, no tendremos que hacer frente al pago de este impuesto (o, en otras palabras, el impuesto será de cero), ya que no se ha producido ningún tipo de revalorización del terreno.




Revalorización del inmueble

Este incremento o plusvalía hace referencia al aumento del valor del inmueble y no siempre hay que pagarlo. Éste tipo de impuesto se abonará a hacienda en el momento en el que se haya que realizar la declaración anual del IRPF.

Los primeros 6000 € de diferencia tributarán en el porcentaje del 19%, mientras que el resto lo hará al 21%.

Sin embargo, hay un pequeño truco para que podamos evitar este pago: y consiste en invertir el dinero que hemos ganado de la compra de la vivienda en una determinada operación de venta.

Gastos de cancelación de hipoteca

Si el vendedor ha decidido deshacerse de su piso para poder cumplir con la totalidad de la hipoteca, esto quiere decir que todavía está en marcha y que, por lo tanto, tal y como firmamos en el contrato en el momento de su formalización, esto tiene un costo establecido.

La cancelación anticipada de la hipoteca suele entrañar un coste de un 1% sobre la deuda que ya existe. Además, aquí también hay que añadir los gastos de registro, del notario, y del gestor que suele ser de unos 1000 € aproximadamente.

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Cargas

El propietario del piso debe de saber que tan sólo lo va a poder vender si está libre de cargas: es decir, estando al día en impuestos de tasas de basuras, IBI, pago de la comunidad… Es decir que, si no se está al corriente de estos pagos, pueden entrañar otros costes adicionales.

Sin embargo, existen casos en los que si que se puede vender un piso con cargas pero, lógicamente, esto lo debe de conocer el comprador y, además, debe de estar indicado en el documento de la escritura.

Contratación de un profesional

Cómo hemos visto, debido a la gran cantidad de trámites a realizar, es bastante sencillo meter la pata en algún punto clave.

Por esta razón, son muchas las personas las que deciden dejar esta transacción en manos de los profesionales: esto puede llegar a suponer un coste de, aproximadamente, un 3% del montante de la operación. Aunque pueda parecernos un poco elevado, pensamos que merece la pena.

¿Cuánto tiempo cuesta vender un piso?

Y, una vez que tengamos todos los gastos anteriores claros, tendremos que valuar el tiempo que vamos a tardar en vender el inmueble.

Es imposible dar un tiempo exacto: dependerá de la zona, del precio que hayamos elegido (si es realista y atractivo), del estado de conservación, ha sido como cualquier otro elemento relacionado.

Si el precio es interesante, es posible que consigamos venderla en muy poco tiempo… Si no lo es, puede que no lo hagamos jamás.

Y básicamente estas toda la información que te tiene que quedar clara a la hora de vender un piso.

En el siguiente vídeo veremos algunos trucos y consideraciones a la hora de vender un piso:

 

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